Alakítsunk telket
Telekalakítás - a kisajátításra vonatkozó külön jogszabályban foglaltak kivételével - csak jogerős telekalakítási engedély alapján végezhető. 

Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény kimondja, hogy telket csak úgy szabad alakítani, hogy az a terület rendeltetésének megfelelő használatra alkalmas legyen, továbbá annak alakja, terjedelme, beépítettsége és megközelíthetősége a jogszabályoknak és a szabályozási tervnek megfeleljen. A megközelíthetőség értelemszerűen alapvető szempont, vagyis a telket úgy kell alakítani, hogy a kialakuló telek köz- vagy magánútról gépjárművel közvetlenül megközelíthető legyen. A kialakuló telek nagyságának el kell érnie a minimális teleknagyságot, melyet az adott területre érvényes helyi szabályok vagy országos érvényű szabályzatok jelölnek meg. Ha a meglévő telken korábban már történt beépítés, a telekalakítás csak akkor engedélyezhető, ha a megközelíthetőség és a minimális teleknagyság követelményén túlmenően a kialakuló telkek beépítettsége az építésügyi előírásoknak megfelel.

A telekalakítási engedély-kérelemhez jogszabályban meghatározott esetekben telekalakítási tervet kell készíttetni. A telekalakítással kapcsolatos telekalakítási terv készíttetése, továbbá a felmerülő költségek a telekalakítás kezdeményezőjét terhelik.

A telekalakítási eljárás egy többlépcsős, és illetékköteles építésügyi hatósági eljárás, melyet adott esetben elvi telekalakítási engedély beszerzése is megelőzhet, majd kedvező döntés esetén a földhivatalnál kell intézkedni a változások átvezetése iránt. A földhivatal elé az ügy általában csak akkor kerül, amikor a jogerős telekalakítási engedély alapján kérik a telekalakítás átvezetését. Abban a két esetben azonban, amikor az elvi telekalakítási engedélyt kötelező kérni, már az elvi telekalakítási engedély keltét és számát is be kell jegyezni az ingatlan-nyilvántartásba. Ennek érdekében az építésügyi hatóság keresi meg a földhivatalt, illetve törölteti az ingatlan-nyilvántartási bejegyzést, ha az elvi telekalakítási engedély érvényességi ideje alatt telekalakítási engedély iránti kérelmet nem terjesztettek elő, vagy azt a hatóság jogerős és végrehajtható határozattal elutasította.

A telekalakítás átvezetése iránti kérelemhez a jogerős építésügyi hatósági engedély, az ingatlan-nyilvántartási térkép tartalmát érintő változás átvezetéséhez pedig az ingatlanügyi hatóság által érvényes záradékkal ellátott változási vázrajz is szükséges. A vázrajzot mindazoknak alá kell írniuk, akik a változás alapjául szolgáló okiratot aláírják.

Az eljárás során legyünk figyelemmel az érintett ingatlanok számára is (például telekmegosztásnál hány külön ingatlanból keletkezik), mert ehhez igazodik a fizetendő díj mértéke. Abban az esetben, ha a telekalakítás tulajdonosváltozással is jár, ezt is megfelelően igazolni kell, illetve utaljunk ennek hiányára a kérelemben. Amennyiben a Kedves Olvasó úgy dönt, hogy telket kíván alakítani, az eljárás bonyolultságára való tekintettel ajánlatos előtte ügyvédhez fordulni.