|
Ingatlan végrehajtás 2008.07.22. |
Ingatlan végrehajtás
Folytatva az előző számban megjelent témát, heti cikkünkben az ingatlanok pénzkövetelés behajtása céljából történő végrehajtásának fontosabb szabályait ismertetjük, természetesen a teljesség igénye nélkül.
Mindenek előtt azt célszerű tisztázni, hogy az ingatlan végrehajtására csak abban az esetben kerülhet sor, ha előre látható, hogy viszonylag rövidebb időn belül más eszközzel nem lehet a tartozást behajtani, illetve a lefoglalt ingatlan is csak abban az esetben értékesíthető, ha a követelés az adós egyéb vagyontárgyaiból nincs teljesen fedezve. Adótartozás esetén további feltétel, hogy a tartozás összegének meg kell haladnia az ötszázezer forintot.
Bármilyen ingatlanra kiterjeszthető a végrehajtás, egy a feltétel: az adós tulajdonában kell annak állnia. Nem akadályozzák a végrehajtást az ingatlanon meglévő jogok (például jelzálogjog, vételi jog stb.), illetve nem akadálya a lefoglalásnak, ha az ingatlan-nyilvántartásban különböző tények vannak feljegyezve, így például az sem, ha valaki tulajdonjog fenntartással már eladta a kérdéses ingatlant.
Az ingatlan végrehajtása annak lefoglalásával történik meg. Ennek során a végrehajtó megkeresi a földhivatalt a végrehajtási jog bejegyzése miatt. A foglalás gyakorlatilag ennek a jognak a tulajdoni lapra való felvezetésével valósul meg, melyről a földhivatal határozattal rendelkezik. Ez a határozat kézbesítésre kerül mindenkinek, akinek az ingatlannal összefüggésben valamilyen ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett joga van, és ennek alapján az érdekelteknek lehetőségük van arra, hogy végrehajtási kifogás keretei között megtámadják a végrehajtó intézkedését. Maga a lefoglalás nem jelent elidegenítési és terhelési tilalmat, de ha valaki végrehajtási joggal terhelten vásárolja meg azt, akkor az adós tartozásaiért az ingatlannal felelni fog. A lefoglalt ingatlanra vonatkozóan ugyanis jog csak azzal a feltétellel szerezhető, hogy az a végrehajtást kérő végrehajtási jogát nem sérti, és a végrehajtás célját sem hiúsítja meg.
A lefoglalt ingatlan értékesítéséről a végrehajtónak kell intézkednie, de mindenek előtt meg kell állapítani annak becsértékét, és ennek az értéknek a megállapításától számított három hónapon belül kell megkezdeni az értékesítést, melynek jellemző módja az árverés. Amennyiben ez eredményesen lezárul, és a vevő kifizeti az ingatlan ellenértékét a végrehajtó által meghatározott határidőn belül, akkor az adósnak ki kell költöznie az ingatlanból, mégpedig legkésőbb a teljes vételár kifizetésétől számított 30 napon belül. Fontos tudni, hogy akkor is el lehet árverezni a lakóingatlant, ha ez az egyetlen lakóingatlana az adósnak, legfeljebb a kiköltözés határidejére vonatkozóan lehet halasztást kérni, amely maximum az árverés időpontjától számított hat hónap lehet.
Az ismertetett szabályok a bírósági végrehajtás esetén irányadóak, de nem árt szem előtt tartani, hogy az adóhatóság saját végrehajtási eljárása során ugyan ezeket a szabályokat alkalmazza, annyi különbséggel, hogy saját végrehajtói apparátussal rendelkezik, és nincs szüksége bírósági végrehajtóra, illetve előzetes bírósági eljárásra sem ahhoz, hogy a behajtásról intézkedjen.
|
Írjon nekünk!
Bármilyen kérdése vagy hozzáfűzni valója van, esetleg problémája merült fel szolgáltatásainkkal kapcsolatban, ha Ön ügyfelünk vagy még nem ügyfelünk, a következő mezőben írja le számunkra, hogy megválaszolhassuk kérdéseit vagy javíthassunk szolgáltatásainkon.***
Írja le a felmerült jogi problémáját és adja meg elérhetőségeit, hogy megoldást tudjunk szolgáltatni az Ön részére!
(*) Kötelezően kitöltendő mező!
*** Kérdéseikkel összefüggésben felhívjuk figyelmüket arra, hogy az azokra adott válaszok kizárólag a tájékoztatást szolgálják. Ezek minden esetben a válaszadó egyéni jogi megítélését tükrözik a rendelkezésére álló információk alapján, mely soha nem helyettesíti a teljes tényállás ismeretében nyújtható tanácsadást. Erre tekintettel az értelmezésbeli különbségekért felelősséget az Iroda nem vállal.
|
DR. BOROS ANDREA ÜGYVÉDI IRODA
Our publications
Folyószámla
A napokban egyre
többen kapnak levélben vagy e-mailben értesítést az
adóhatóságtól, amelyben áttekintést kapnak az
adófolyószámlájukról, illetve egy listát az esetlegesen
felszámított késedelmi számításáról. E heti cikkünk az
ennek kapcsán felmerülő legfontosabb teendőket foglalja össze.
|
|
Read more... |
This website is maintained by Dr. Boros Andrea Law Firm, registered at the Bar Association of Pest County, in accordance with the laws and internal regulations concerning attorneys, which can be found at www.magyarugyvedikamara.hu, together with information regarding client rights.
|
