|
Vagyonadó - 2010.01.15.
Ezekben a hetekben kiemelt figyelmet kapnak a
„vagyonadóval” kapcsolatos törvény előírásai, melyek
alapján elég nehéz meghatározni a tényleges adóalap mértékét.
Előljáróban kiemelnénk, hogy a lakóingatlanok között kell
számolni az üdülőkkel, nyaralókkal is, tehát a törvényi
feltételek fennállása esetén ezek is adókötelesek lehetnek. A
jogszabály alapján viszonylag egyértelműen eldönthető, hogy
kinek kell bevallani és megfizetni az adót, illetve – ha már az
adó alapját meghatároztuk – akkor annak mértékét sem nagyon
bonyolult meghatározni. De hogyan is döntsük el, hogy mennyit ér
az ingatlanunk?
Az APEH honlapján és az Ügyfélkapun keresztül
is elérhető a lakóingatlanok után fizetendő adó alapjának
megállapításához - önkéntes döntés alapján - használható
becsült
forgalmi érték
kalkulátor. A kalkulátor kizárólag arra szolgál, hogy az
adózónak segítséget nyújtson a lakóingatlanokat terhelő adó
alapjának meghatározásához. A kalkulátor által megállapított
érték az un. becsült forgalmi érték, amely nem
feltétlenül azonos a tényleges forgalmi értékkel,
mert lehetnek az ingatlannak olyan – a kalkulátor által
figyelembe nem vett – sajátosságai is, amelyek a valós forgalmi
értéket érdemben befolyásolják. Különösen igaz ez a nagy
alapterületű lakóingatlanok esetében, ahol jelentős eltérések
lehetnek az ingatlan egyedi sajátosságai miatt. Ezeknél az
ingatlanoknál a becsült forgalmi érték tehát gyakrabban mutathat
eltérést a tényleges forgalmi értéktől, amelynek
megállapítására kizárólag egyedi értékelés lehet alkalmas.
Fontos kiemelni, hogy az adófizetési kötelezettség az ingatlan
tényleges forgalmi értéke után áll fenn. Ez
utóbbi nem más, mint az az érték, amely az ingatlan eladása
esetén árként elérhető. Amennyiben ennek összegében
bizonytalanok vagyunk, és éppen az adókötelezettség határán
mozgunk, javasolt lehet az egyedi értékbecslés elvégeztetése is.
Ha azonban az adózó a bevallásában a kalkulátor által becsült
értéket tünteti fel ingatlana forgalmi értékeként, akkor az
adóhatóság egy esetleges adóellenőrzés eredményeként terhére
adójogi szankciót akkor sem állapíthat meg, ha ingatlana valós
forgalmi értéke magasabb a bevallásban szereplő értéknél. Az
adóhiány összegét azonban meg kell fizetni.
A forgalmi érték és a becsült forgalmi érték
mellett azonban szólni kell még az ún. számított
értékről is. Ennek akkor van jelentősége, ha a
számított érték és a forgalmi érték egymástól eltér,
mégpedig úgy, hogy a forgalmi érték alacsonyabb a számított
értéknél. Ha az ingatlan számított értéke meghaladja az
adómentes értékhatárokat, de a forgalmi érték alapján adót
nem kell fizetni, bevallási kötelezettség akkor is terheli a
tulajdonost az ingatlan tekintetében. Ha ennek ellenére nem készít
bevallást, az adóhatóság mulasztási bírságot állapíthat meg
terhére.
Mindezeknek a szabályoknak természetesen csak
akkor van létjogosultsága, ha az Alkotmánybíróság a jelenleg
folyó eljárásában nem helyezi hatályon kívül a jogszabályt.
Dr.
Boros Andrea Ügyvédi Iroda munkatársai
|
