|
Foglaló
Három hónapja vásároltam egy ingatlant, mely vonatkozásában az eladóval előszerződést kötöttünk. Foglalóként átadtam részére 1.000.000 Ft-ot. A teljes vételár kifizetésének, s a végleges szerződés megkötésének határidejét egy 2 hónappal későbbi időpontban határoztuk meg tekintettel arra, hogy a vételár hátralékot banki hitelből fogom fedezni. A szerződés teljesítésétől nem álltam el, de a bank késlekedik a hitel folyósításával, így kifutottunk a két hónapból. A minap kaptam kézhez egy ügyvédi levelet, melyben az eladó tájékoztat, hogy az adott foglalót elveszítettem.
Tisztelt Olvasó!
A szerződéskötési szabadság körében nincs akadálya, hogy a felek abban állapodjanak meg, hogy egy későbbi időpontban egymással szerződést kötnek. Ezt hívjuk előszerződésnek, melyet a szerződésre előírt alakban kell megkötni. Az előszerződésre egyébként az annak alapján megkötendő szerződésre vonatkozó szabályokat kell alkalmazni.
A szerződés megkötésekor a kötelezettségvállalás jeléül foglalót lehet adni - írja a Ptk. Ha a szerződést teljesítik, a foglalót a szolgáltatás ellenértékébe be kell számítani, ha pedig a foglaló a beszámításra nem alkalmas, vagy a szerződés olyan okból szűnik meg, amelyért egyik fél sem felelős, vagy mindkét fél felelős, a foglaló visszajár. A teljesítés meghiúsulásáért felelős személy az adott foglalót elveszti, a kapott foglalót kétszeresen köteles visszatéríteni.
E körben fontos arra rámutatni, hogy a foglaló sorsa attól függ, hogy melyik szerződő fél felelős a teljesítés meghiúsulásáért. Amennyiben a teljesítés meghiúsulása annak a szerződő partnernek a hibájára vezethető vissza, aki a foglalót adta, a foglalót elveszíti, tehát a foglaló a másik szerződő partnernél marad. Amennyiben a teljesítés meghiúsulása annak a hibájából történt, aki a foglalót kapta, köteles az átvett foglaló összegének kétszeresét visszafizetni a másik fél részére.
Kiemelendő, hogy a fenti szabályok csak akkor „lépnek életbe”, ha a teljesítés meghiúsul. Konkrét esetben, ha az előszerződés teljesítése érdekében Ön úgy járt el, ahogy az az adott helyzetben általában elvárható - tehát a késedelem Önnek nem felróható - csakis a hitelintézetnek, s a szerződés teljesítését kívánja, akkor Ön nem veszíti el az átadott foglalót.
Csupán a levelében írt információkra támaszkodva azt javasoljuk, hogy várja meg, amíg megkapja a hitelt, s az igényelt összeget kiutalja a bank. Amennyiben a szerződő partnere a fizetést nem fogadja el, vagy a végleges adásvételi szerződést nem írja alá, haladéktalanul forduljon ügyvédhez, ugyanis egy polgári peres eljárás keretében kérheti a bíróságtól, hogy a végleges adásvételi szerződést az előszerződésben meghatározott tartalommal hozza létre, így az Ön tulajdonjoga bejegyzésre kerülhet az ingatlan-nyilvántartásba.
A Dr. Boros Andrea Ügyvédi Iroda munkatársai
|
Írjon nekünk!
Bármilyen kérdése vagy hozzáfűzni valója van, esetleg problémája merült fel szolgáltatásainkkal kapcsolatban, ha Ön ügyfelünk vagy még nem ügyfelünk, a következő mezőben írja le számunkra, hogy megválaszolhassuk kérdéseit vagy javíthassunk szolgáltatásainkon.***
Írja le a felmerült jogi problémáját és adja meg elérhetőségeit, hogy megoldást tudjunk szolgáltatni az Ön részére!
(*) Kötelezően kitöltendő mező!
*** Kérdéseikkel összefüggésben felhívjuk figyelmüket arra, hogy az azokra adott válaszok kizárólag a tájékoztatást szolgálják. Ezek minden esetben a válaszadó egyéni jogi megítélését tükrözik a rendelkezésére álló információk alapján, mely soha nem helyettesíti a teljes tényállás ismeretében nyújtható tanácsadást. Erre tekintettel az értelmezésbeli különbségekért felelősséget az Iroda nem vállal.
|
DR. BOROS ANDREA ÜGYVÉDI IRODA
Our publications
Röviden... 2009.06.05.
Ezen a héten a beérkezett olvasói kérdések közül válogattunk, és azokra válaszolunk.
|
|
Read more... |
This website is maintained by Dr. Boros Andrea Law Firm, registered at the Bar Association of Pest County, in accordance with the laws and internal regulations concerning attorneys, which can be found at www.magyarugyvedikamara.hu, together with information regarding client rights.
|
